U wilt uw gebouw uitbreiden (uitbouw) of een nieuw deel eraan vast bouwen (aanbouw). Bijvoorbeeld een bijkeuken, serre, schuur, garage, carport of mantelzorgwoning. U moet misschien een omgevingsvergunning aanvragen. U kunt een vergunningcheck en aanvraag doen via het Omgevingsloket. In beschermd stadsgezicht gelden speciale regels. Bij een monument moet u altijd een vergunning aanvragen.
Wat moet u weten
- Als uit de vergunningcheck blijkt dat u vergunningvrij mag bouwen, betekent dit niet regelvrij. Zo moet u altijd voldoen aan het Bouwbesluit 2012 (algemene regels over bouwen). Meer info over vergunningvrij bouwen leest u op Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- Als uit de vergunningcheck blijkt dat een vergunning nodig is, dan moet de aanvraag voldoen aan:
- Bouwvoorschriften zoals het Bouwbesluit 2012 (algemene regels over bouwen)
- Bouwverordening Hilversum (regels van de gemeente over bouwen)
- Bestemmingsplan (wat mag op een bepaalde plek)
- Als uw gebouw in het beschermd stadsgezicht staat gelden speciale regels. In Hilversum zijn de wijken Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost en Hilversum Zuid beschermd
- U heeft altijd een vergunning nodig als uw gebouw een monument is
- Kijk of uw gebouw in een beschermd stadsgezicht staat of een monument is
- Soms is het nodig dat u ook andere vergunningen aanvraagt of meldingen doet. Zorg dat u op tijd de regels checkt en de aanvraag of melding doet. Zo voorkomt u dat u niet mag starten. Zie de links onder het kopje Bekijk ook
Welstandsregels
- Zorg dat uw aanvraag past binnen de regels voor aan- of uitbouw uit de Welstandsnota (hoofdstuk 5, dit zijn regels over hoe een gebouw eruit mag zien en of het ontwerp in de omgeving past)
- In de welstandsnota worden 3 welstandsniveaus genoemd:
- welstandsluwe en gewone gebieden
- bijzondere welstandsgebieden
- beschermde situaties
- Als u het welstandsniveau van uw gebouw niet weet, kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekszaken, team Backoffice, via 14 035 of omgevingsvergunning@hilversum.nl
- Plannen die bijvoorbeeld in maatvoering, vormgeving en detaillering aan de welstandsregels voldoen worden meestal sneller behandeld
Natuurbescherming
- U moet controleren of er op de bouwplek planten of dieren leven die beschermd zijn door de Wet natuurbescherming. Kijk of u toestemming nodig heeft en hoe u deze aanvraagt
- De gemeente vraagt u om bij alle bouwactiviteiten rekening te houden met de natuur
- Lees hoe u dit doet op de pagina natuurinclusief bouwen
Betrek de buurt (participatie)
- In Hilversum moet iedereen die een project begint (initiatiefnemers), al in een vroege fase contact opnemen met mensen die in de buurt wonen of er op een andere manier mee te maken hebben (belanghebbenden). Dat heet participatie
- Het kan bijvoorbeeld gaan om inwoners die een dakkapel willen plaatsen, maar ook om bedrijven die een nieuwe woonwijk willen bouwen
- Download de handleiding Betrek de buurt (pdf, 256 kb) om te weten wat u moet doen, of wat er van u gevraagd kan worden bij participatie
BLVC-plan
- Bij grote bouwprojecten met veel gevolgen voor de omgeving stuurt u een BLVC-plan mee met de aanvraag. Dit gaat over maatregelen voor Bereikbaarheid, Leefkwaliteit en Veiligheid tijdens de bouw. En over de Communicatie hierover naar de buurt
Contact
- Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekszaken, team Backoffice, via 14 035 of omgevingsvergunning@hilversum.nl
Wat moet u doen
Aanvraag
- U doet de aanvraag digitaal. U heeft hiervoor uw DigiD of eHerkenning nodig
- Of u doet de aanvraag schriftelijk. U print het aanvraagformulier via het Omgevingsloket. Dit kan zonder in te loggen met uw DigiD of eHerkenning. Het compleet ingevulde aanvraagformulier stuurt u met alle gevraagde documenten naar:
Gemeente Hilversum
Afdeling Publiekszaken, team Backoffice
Postbus 9900
1201 GM Hilversum
- Zet geen persoonsgegevens op tekeningen, berekeningen of rapporten om uw privacy te beschermen
Tekeningen
- De bouwtekeningen moeten voldoen aan de Regeling omgevingsrecht
- Een situatietekening (schaal 1:500) met daarop:
- De maten en oppervlakten van uw grond en van alle gebouwen en bouwwerken daarop (bestaand en nieuw)
- Hoe het gebouw ligt en waar de terreingrenzen en wegen zijn
- De terreinen ernaast en de gebouwen en bouwwerken daarop
- Hoe de grond bij uw gebouw gebruikt wordt (bestaand en nieuw)
- Plattegrond (schaal 1:100) van het gebouw (een horizontale doorsnede, 1200 mm boven vloerniveau, bestaand en nieuw)
- Tekeningen van de buitenkant (gevelaanzichten, schaal 1:100, bestaand en nieuw)
- Langsdoorsnede (schaal 1:100, bestaand en nieuw)
- Horizontale (schaal 1:5) en verticale (schaal 1:10) details van onderdelen aan de buitenkant van het gebouw, die het uiterlijk bepalen
Maatvoering
Maatvoering in millimeter van:
- Diepte en breedte van het gebouw (bestaand en nieuw)
- De hoogte van de aan-/uitbouw in vergelijking met het terrein eromheen
- De hoogte van de 1e verdiepingsvloer, gemeten in vergelijking tot het terrein eromheen
Constructie
- Berekening van de nieuwe constructie en een controleberekening van de bestaande constructie, met stabiliteit (met gebruikmaking van Eurocodes zoals genoemd in Bouwbesluit 2012)
- Tekeningen constructie (schaal 1:100, bestaand en nieuw)
Overig
- Foto’s van de bestaande situatie met de gebouwen die ernaast liggen
- Het materiaal en kleurgebruik
Na uw aanvraag
- Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een bevestiging
- Pas als u alle documenten en gegevens aangeleverd heeft, nemen wij uw aanvraag in behandeling
- Wij behandelen uw aanvraag binnen 8 weken. De gemeente mag deze periode 1 keer met maximaal 6 weken verlengen. U krijgt een e-mail als dit nodig is
- Als uw aanvraag niet compleet is, stuurt de gemeente u een mail om de ontbrekende gegevens op te sturen. De tijd die u hiervoor krijgt telt niet mee in de behandelperiode van 8 weken
- U krijgt het besluit via e-mail. Het besluit wordt ook gepubliceerd op overheid.nl
6 weken bezwaar
- U en andere personen die met het besluit te maken hebben (belanghebbenden), krijgen na verzending van het besluit nog 6 weken de tijd om bezwaar te maken
- U krijgt als aanvrager bericht als er bezwaar is
- De dag nadat u de vergunning heeft ontvangen mag u op eigen risico beginnen met de activiteiten zolang deze zijn terug te draaien. Het kan zijn dat u op eigen kosten de veranderingen moet terugdraaien als een bezwaar wordt geaccepteerd
- Meer informatie over het starten met de activiteiten
Melden als u begint
- U moet altijd melden wanneer u begint met de bouw
- U doet dit voor de start van de bouw. In de vergunning staat wanneer u dat doet
- U mailt naar bouwtoezicht@hilversum.nl
Wat kost het
- Een vergunning voor (ver)bouwen kost 3,4% van de aanneemsom (het bedrag waarvoor een bouwbedrijf het werk doet, zonder btw)
- Er kunnen extra kosten bij komen, bijvoorbeeld voor afwijken van het bestemmingsplan
- U vindt de kosten in de legesverordening (vanaf artikel 2.3)
- U betaalt ook kosten als de vergunning niet wordt afgegeven of als u de aanvraag stopt
- Bij een aanvraag voor het plaatsen van zonnepanelen te plaatsen rekent de gemeente geen kosten