U wilt aanpassingen doen aan een gebouw dat geen monument is, maar wel in een beschermd stadsgezicht staat. Bijvoorbeeld verbouwen, restaureren of onderhoud doen. U moet misschien een vergunning aanvragen. U kunt een vergunningcheck en aanvraag doen via het Omgevingsloket.
Wat moet u weten
- Hilversum heeft 3 beschermde stadsgezichten: Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost en Hilversum Zuid
- U controleert of uw gebouw een rijks- of gemeentelijk monument is, en/of in beschermd stadsgezicht staat op de kaart met monumenten en beschermde stadsgezichten
- Als uw gebouw een monument is gelden de regels voor monumenten
- Als uw gebouw geen monument is, maar wel in beschermd stadsgezicht staat, gelden onderstaande regels voor verbouwing
- Als u twijfelt of u een vergunning moet aanvragen kunt u altijd de vergunningcheck doen
Zonder vergunning
U vraagt geen vergunning aan bij standaardonderhoud.
- Detaillering, profilering en vormgeving blijven hetzelfde
- Het uiterlijk verandert niet
- Het geheel vervangen van bestaande bebouwing valt niet onder onderhoud
Voorbeelden
- Schilderen
Let op
Schilderen is volgens de Omgevingswet geen bouwactiviteit. Voor schilderwerkzaamheden is dan
Twijfelt u of er sprake is van een exces? Neem contact op via telefoonnummer 14035 of stuur een e-mail naar
- Vervangen dakpannen, alleen als de detaillering, profilering, vormgeving van het bouwwerk, kleur en materiaalsoort niet wijzigen
- Repareren of vervangen rot houtwerk
- Repareren beschadigd metsel- en/of voegwerk
- Vervangen kapotte leien of dakpannen
- Vervangen bitumen dakbedekking
- Vervangen zinken goten en hemelwaterafvoer (regenpijp)
- Aanpassen achterkant (behalve bij een grote uitbreiding. In het Noordwestelijk Villagebied geldt extra beperking voor strook van 3.5 meter tot de perceelsgrens)
- Zonnepanelen of zonnecollectoren plaatsen op het dak aan de achterkant dat niet naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerd is
Met vergunning
- U vraagt een vergunning aan bij sloop, verbouwing en groot onderhoud. Dat geldt voor de binnen- en buitenkant van uw gebouw en als de aanpassingen niet teruggedraaid kunnen worden. Bijvoorbeeld:
- Gevel aan de voorkant of zijkant aanpassen (bijvoorbeeld dakkapel, dakramen of kozijnen)
- Zonnepanelen of zonnecollectoren plaatsen die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, bijvoorbeeld aan de voorkant en zijkant van het gebouw
- Grote werkzaamheden die het uiterlijk veranderen
- Veranderen van materiaalgebruik aan de voorkant en zijkant van een gebouw
- Veranderen van details aan de voorkant en zijkant
- U moet waarschijnlijk een vergunning aanvragen als u een dakkapel op een mansardedak (geknikt dak) wilt plaatsen
Natuurbescherming
- U moet controleren of er op de bouwplek planten of dieren leven die beschermd zijn door de Omgevingswet. Kijk of u toestemming nodig heeft en hoe u deze aanvraagt
- De gemeente vraagt u om bij alle bouwactiviteiten rekening te houden met de natuur
- Lees hoe u dit doet op de pagina natuurinclusief bouwen
Betrek de buurt
- In Hilversum moet iedereen die een project begint (initiatiefnemers), al in een vroege fase contact opnemen met mensen die in de buurt wonen of er op een andere manier mee te maken hebben (belanghebbenden). Dat heet participatie
- Het kan gaan om inwoners die een dakkapel willen plaatsen, maar ook om bedrijven die een nieuwe woonwijk willen bouwen
- Download de handleiding Betrek de buurt (PDF, 256 KB) om te weten wat u moet doen, of wat er van u gevraagd kan worden bij participatie
Bouw- en sloopveiligheid
Om veilig te kunnen bouwen (of slopen) moet u een risicomatrix invullen en aanleveren bij de melding of vergunningaanvraag ‘technische bouwactiviteit’. De ingevulde risicomatrix geeft aan of u een bouwveiligheidsplan moet opstellen en of u een veiligheidscoördinator moet aanstellen. Een bouwveiligheidsplan gaat over de maatregelen die u neemt op het gebied van Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid. En over de Communicatie hierover naar de buurt. U leest hierover meer op de pagina ‘Bouw- of sloopveiligheid’.
Contact
Aanpassingen in beschermd stadsgezicht vragen om maatwerk. Als u twijfelt, vragen heeft of advies wilt over de vergunningaanvraag neemt u contact op met de afdeling Publiekszaken, team Vergunningen via 14 035 of omgevingsvergunning@hilversum.nl.
Wat moet u doen
Aanvraag
- U doet de aanvraag digitaal via het Omgevingsloket. U heeft hiervoor uw DigiD of eHerkenning nodig
- Of u doet de aanvraag schriftelijk. In het Omgevingsloket start u de aanvraag en beantwoordt u de vragen. Het digitale aanvraagformulier kunt u donwloaden, printen en per post naar de gemeente sturen. Het compleet ingevulde aanvraagformulier stuurt u met alle gevraagde documenten naar:
Gemeente Hilversum
Afdeling Publiekszaken, team Vergunningen
Postbus 9900
1201 GM Hilversum
- Zet geen persoonsgegevens op tekeningen, berekeningen of rapporten om uw privacy te beschermen
Meesturen
- Materiaal- en kleurenoverzicht
- Overzichts- en detailfoto’s in kleur
- Tekeningen met duidelijke maten:
- Situatietekening 1:1000 of kadasterkaart – bestaand en nieuw
- Geveltekeningen 1:100, bij grote veranderingen 1:20 of 1:50 – bestaand en nieuw
- Plattegronden en doorsneden 1:100 – bestaand en nieuw
- (Principe-) details van gezichtsbepalende onderdelen 1:2 of 1:5 – bestaand en nieuw
- Afhankelijk van de grootte van de activiteiten:
- Constructieberekeningen (als de constructie verandert)
- Technische informatie over nieuwe materialen zoals glassoort, zonnepanelen enz.
- Voorbeelden van gezichtsbepalende nieuwe materialen (als die gebruikt gaan worden) zoals bijvoorbeeld gevelsteen of glassoort
Na uw aanvraag
- Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een bevestiging
- Pas als u alle documenten en gegevens aangeleverd heeft, nemen wij uw aanvraag in behandeling
- Wij behandelen uw aanvraag binnen 8 weken. De gemeente mag deze periode 1 keer met maximaal 6 weken verlengen. U krijgt een e-mail als dit nodig is
- Als uw aanvraag niet compleet is, stuurt de gemeente u een e-mail om de ontbrekende gegevens op te sturen. De tijd die u hiervoor krijgt telt niet mee in de behandelperiode van 8 weken
- U ontvangt het besluit via e-mail. Het besluit wordt ook gepubliceerd op officielebekendmakingen.nl
6 weken bezwaar
- Na het besluit op uw vergunningaanvraag kunt u bezwaar maken. Dat moet binnen 6 weken nadat het besluit genomen is
- Andere mensen mogen ook bezwaar maken. Het kan zijn dat u op eigen kosten de veranderingen moet terugdraaien als een bezwaar wordt geaccepteerd
- We raden u daarom aan om pas een aantal dagen na deze 6 weken te beginnen met uw werkzaamheden
- U krijgt als aanvrager bericht als er bezwaar is
Melden als u begint en als werkzaamheden klaar zijn
- U moet altijd melden wanneer u begint met de bouw
- U doet dit minimaal 2 werkdagen voor de start van de bouw
- U doet de melding via het Omgevingsloket
- Ook moet u uiterlijk op de eerste werkdag nadat de werkzaamheden klaar zijn de gemeente daarover informeren
- U mag het bouwwerk niet in gebruik nemen voordat u de gemeente heeft geïnformeerd
Wat kost het
- Voor het behandelen van een omgevingsvergunningaanvraag brengen wij kosten in rekening
- De kosten verschillen per aanvraag en aantal activiteiten. Zo kost een vergunning voor (ver)bouwen een percentage van de aanneemsom (het bedrag waarvoor een bouwbedrijf het werk doet, zonder btw)
- Er kunnen extra kosten bij komen, bijvoorbeeld voor afwijken van het omgevingsplan
- U vindt informatie over de opbouw van kosten in artikel 2.3 van de Legesverordening. Per activiteit staan de kosten in hoofdstuk 2 van de Legesverordening.
- U betaalt ook leges als:
- de vergunning wordt geweigerd
- de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld
- u de aanvraag intrekt
