U wilt een dakkapel plaatsen. U heeft daar vaak een vergunning voor nodig. U kunt een vergunningcheck en aanvraag doen via het Omgevingsloket. In beschermd stadsgezicht gelden speciale regels. Bij een monument moet u altijd een vergunning aanvragen.
Wat moet u weten
- Als uit de vergunningcheck blijkt dat u vergunningvrij mag bouwen, betekent dit niet regelvrij. Zo moet u altijd voldoen aan het Bouwbesluit 2012 (algemene regels over bouwen). Meer info over vergunningvrij bouwen leest u op Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- U heeft altijd een vergunning nodig als u een dakkapel aan de voorkant van uw gebouw plaatst
- U heeft altijd een vergunning nodig als uw gebouw een monument is
- Als uw gebouw in het beschermd stadsgezicht staat gelden speciale regels. In Hilversum zijn de wijken Noordwestelijk Villagebied, Plan Oost en Hilversum Zuid beschermd
- Kijk of uw gebouw in een beschermd stadsgezicht staat of een monument is
- U moet waarschijnlijk een vergunning aanvragen als u een dakkapel op een mansardedak (geknikt dak) wilt plaatsen
- Soms is het nodig dat u ook andere vergunningen aanvraagt of meldingen doet. Zorg dat u op tijd de regels checkt en de aanvraag of melding doet. Zo voorkomt u dat u niet mag starten. Zie de links onder het kopje Bekijk ook
Welstandsregels
- Zorg dat uw plan past binnen de regels van de Welstandnota (hoofdstuk 5, dit zijn regels over hoe een gebouw eruit mag zien en of het ontwerp in de omgeving past)
- In de welstandsnota worden 3 welstandsniveaus genoemd:
- Welstandsluwe en gewone gebieden
- Bijzondere welstandsgebieden
- Beschermde situaties
- Als u het welstandsniveau van uw gebouw niet weet, kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekszaken, team Backoffice, via 14 035 of omgevingsvergunning@hilversum.nl
- Plannen die bijvoorbeeld in maatvoering, vormgeving en detaillering aan de welstandsregels voldoen worden meestal sneller behandeld
Natuurbescherming
- U moet controleren of er op de bouwplek planten of dieren leven die beschermd zijn door de Wet natuurbescherming. Kijk of u toestemming nodig heeft en hoe u deze aanvraagt
- De gemeente vraagt u om bij alle bouwactiviteiten rekening te houden met de natuur
- Lees hoe u dit doet op de pagina natuurinclusief bouwen
Betrek de buurt (participatie)
- In Hilversum moet iedereen die een project begint (initiatiefnemers), al in een vroege fase contact opnemen met mensen die in de buurt wonen of er op een andere manier mee te maken hebben (belanghebbenden). Dat heet participatie
- Het kan bijvoorbeeld gaan om inwoners die een dakkapel willen plaatsen, maar ook om bedrijven die een nieuwe woonwijk willen bouwen
- Download de handleiding Betrek de buurt (pdf, 256 kb) om te weten wat u moet doen, of wat er van u gevraagd kan worden bij participatie
BLVC-plan
- Bij grote bouwprojecten met veel gevolgen voor de omgeving stuurt u een BLVC-plan mee met de aanvraag. Dit gaat over maatregelen voor Bereikbaarheid, Leefkwaliteit en Veiligheid tijdens de bouw. En over de Communicatie hierover naar de buurt
Contact
- Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met de afdeling Publiekszaken, team Backoffice, via 14 035 of omgevingsvergunning@hilversum.nl
Wat moet u doen
Aanvraag
- U doet de aanvraag digitaal via het Omgevingsloket. U heeft hiervoor uw DigiD of eHerkenning nodig
- Of u doet de aanvraag schriftelijk. U print het aanvraagformulier via het Omgevingsloket. Dit kan zonder in te loggen met uw DigiD of eHerkenning. Het compleet ingevulde aanvraagformulier stuurt u met alle gevraagde documenten naar:
Gemeente Hilversum
Afdeling Publiekszaken, team Backoffice
Postbus 9900
1201 GM Hilversum
- Zet geen persoonsgegevens op tekeningen, berekeningen of rapporten om uw privacy te beschermen
Tekeningen
- De bouwtekeningen moeten voldoen aan de Regeling omgevingsrecht
- Bekijk een voorbeeldtekening (pdf, 553 kB)
- Situatietekening (schaal 1:500) met daarop:
- De grootte van het gebouw en de grond
- Hoe het gebouw ligt en waar de terreingrenzen en wegen zijn
- Waar de toegangen tot het terrein zijn
- De terreinen ernaast en de gebouwen daarop
- Plattegrond (schaal 1:100) van de verdieping waar de dakkapel wordt gebouwd (een horizontale doorsnede, 1200 mm boven vloerniveau, bestaand en nieuw)
- Tekeningen van de buitenkant (gevelaanzichten, schaal 1:100, bestaand en nieuw)
- Langsdoorsnede (schaal 1:100, bestaand en nieuw)
- Horizontale (schaal 1:5) en verticale (schaal 1:10) details van onderdelen aan de buitenkant van het gebouw, die het uiterlijk bepalen
- Constructietekeningen met maatvoering van de constructieve delen
- Foto’s van de bestaande situatie met de gebouwen die ernaast liggen
- Het materiaal en kleurgebruik
Maatvoering
Maatvoering in millimeter van:
- Het hoogteverschil tussen de onderkant van de dakkapel en de dakvoet/goot
- Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de dakkapel en de daknok
- De hoogte van de dakkapel (onderkant dakkapel tot bovenkant dakkapel)
- De breedte van het dakvlak van het gebouw
- De breedte van de dakkapel
- De afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de zijkanten van het dakvlak
- De hoogte van de bovenkant van de dakkapel, gemeten ten opzichte van het aansluitende terrein
- De hoogte van de vloerafscheiding bij de dakkapel, gemeten ten opzichte van de aansluitende vloer
Na uw aanvraag
- Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een bevestiging
- Pas als u alle documenten en gegevens aangeleverd heeft, nemen wij uw aanvraag in behandeling
- Wij behandelen uw aanvraag binnen 8 weken. De gemeente mag deze periode 1 keer met maximaal 6 weken verlengen
- Als uw aanvraag niet compleet is, stuurt de gemeente u een mail om de ontbrekende gegevens op te vragen. De tijd die u hiervoor krijgt telt niet mee in de behandelperiode van 8 weken
- U krijgt het besluit via e-mail. Het besluit wordt ook gepubliceerd op overheid.nl
6 weken bezwaar
- U en andere personen die met het besluit te maken hebben (belanghebbenden), krijgen na verzending van het besluit nog 6 weken de tijd om bezwaar te maken
- U krijgt als aanvrager bericht als er bezwaar is
- De dag nadat u de vergunning heeft ontvangen mag u op eigen risico beginnen met de activiteiten zolang deze zijn terug te draaien. Het kan zijn dat u op eigen kosten de veranderingen moet terugdraaien als een bezwaar wordt geaccepteerd
- Meer informatie over het starten met de activiteiten
Melden als u begint
- U moet altijd melden wanneer u begint met de bouw
- U doet dit voor de start van de bouw. In de vergunning staat wanneer u dat doet
- U mailt naar bouwtoezicht@hilversum.nl
Wat kost het
- Een vergunning voor (ver)bouwen kost 3,4% van de aanneemsom (het bedrag waarvoor een bouwbedrijf het werk doet, zonder btw)
- Er kunnen extra kosten bij komen, bijvoorbeeld voor afwijken van het bestemmingsplan
- U vindt de kosten in de legesverordening (vanaf artikel 2.3)
- U betaalt ook kosten als de vergunning niet wordt gegeven of als u de aanvraag stopt