Een gebouw of woning verbouwen om er meerdere huishoudens in te laten wonen (woningsplitsing of verkameren) mag alleen onder strenge voorwaarden.
Wat moet u weten
Woningsplitsing of verkamering
- Onder woningsplitsing wordt in Hilversum verstaan: het toevoegen van een woning/meerdere woningen aan een bestaande woning of een bestaand gebouw waarin gewoond mag worden
- Onder verkamering wordt in Hilversum verstaan: het omzetten van een bestaande woning naar onzelfstandige woonruimtes (kamerbewoning / kamersgewijze verhuur)
- Als u als hoofdbewoner uw woning deelt met iemand die niet bij uw eigen huishouden hoort. Bijvoorbeeld een student die bij iemand woont (wonen bij een hospita). U heeft dan geen omgevingsvergunning nodig, tenzij u meer dan 25% van de woonruimte verhuurt. Mantelzorgers mogen wél meer dan 25% van de woonruimte huren zonder vergunning
- In heel Hilversum is het gebruiken en verbouwen van gebouwen of woningen voor woningsplitsing of verkamering verboden. Soms kunt u met een omgevingsvergunning van dit verbod afwijken
- U moet dan wel voldoen aan strenge voorwaarden. Deze staan in het omgevingsplanonderdeel over Woningsplitsing en verkamering in combinatie met bijbehorende beleidsregels
- In de beleidsregels zijn een aantal gebieden opgenomen waar woningsplitsing en verkamering in ieder geval zijn uitgesloten. In die gevallen heeft het geen zin om de verdere voorwaarden te onderzoeken
- Als u denkt dat u kunt voldoen aan de overige voorwaarden die in de beleidsregels staan, is het verstandig om vooraf te laten onderzoeken of de vergunning kan worden afgegeven. Dit kan door het aanvragen van een haalbaarheidsonderzoek. U weet dan of de gemeente aan het plan kan meewerken
- Voordat u besluit een plan helemaal uit te werken, kunt u een vooronderzoek laten doen
- U weet dan of de gemeente aan het plan kan meewerken
- Gemiddeld duurt het 8 weken voordat u antwoord krijgt
Meldpunt goed verhuurderschap
In de hele regio Gooi en Vechtstreek geldt vanaf 1 januari 2024 een meldpunt goed verhuurderschap. Meldingen worden gedaan via het regionale meldpunt.
Wat moet u doen
- U vraagt een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. U heeft hiervoor uw DigiD of eHerkenning nodig
- Of u doet de aanvraag schriftelijk. In het Omgevingsloket start u de aanvraag en beantwoordt u de vragen. Het digitale aanvraagformulier kunt u downloaden, printen en per post naar de gemeente sturen. Het compleet ingevulde aanvraagformulier stuurt u met alle gevraagde documenten naar:
Gemeente Hilversum
Afdeling Publiekszaken, team Backoffice
Postbus 9900
1201 GM Hilversum
Na uw aanvraag
- Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een bevestiging
- Pas als u alle documenten en gegevens aangeleverd heeft, nemen wij uw aanvraag in behandeling
- Wij behandelen uw aanvraag binnen 8 weken. De gemeente mag deze periode 1 keer met maximaal 6 weken verlengen
- Als uw aanvraag niet compleet is, stuurt de gemeente u een mail om de ontbrekende gegevens op te vragen. De tijd die u hiervoor krijgt telt niet mee in de behandelperiode van 8 weken
- U krijgt het besluit via e-mail. Het besluit wordt ook gepubliceerd op overheid.nl
6 weken bezwaar
- U en andere personen die met het besluit te maken hebben (belanghebbenden), krijgen na verzending van het besluit nog 6 weken de tijd om bezwaar te maken
- U krijgt als aanvrager bericht als er bezwaar is
- De dag nadat u de vergunning heeft ontvangen mag u op eigen risico beginnen met de activiteiten zolang deze zijn terug te draaien. Het kan zijn dat u op eigen kosten de veranderingen moet terugdraaien als een bezwaar wordt geaccepteerd
Contact
Voor vragen belt u met 14 035 of stuurt u een e-mail naar omgevingsvergunning@hilversum.nl.
Wat kost het
- De kosten verschillen per aanvraag en aantal activiteiten
- Er kunnen extra kosten bij komen
- U vindt informatie over de opbouw van kosten in artikel 2.3 van de Legesverordening en kosten per activiteit in hoofdstuk 2 van de Legesverordening
- U betaalt ook leges als:
- de vergunning wordt geweigerd
- de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld
- u de aanvraag intrekt