Wat moet u weten
- De invoering van de Wkb geldt alleen voor nieuwbouw van gebouwen in gevolgklasse 1. Hierbij gaat het om woningen en kleine bedrijfsgebouwen
- De Wkb geldt ook voor het verbouwen van gebouwen in gevolgklasse 1
- De gemeente is nu nog wel verantwoordelijk voor de regels van de nieuw- en verbouw van gebouwen in gevolgklasse 2 en gevolgklasse 3
Melding maken
Voordat u het bouwwerk kunt gebruiken, moet u bij de gemeente melden dat het werk klaar is. Daarbij levert u een rapport in met:
- De verklaring van de kwaliteitsborger
- De gegevens van de aannemer
De gemeente beoordeelt uw melding binnen 2 weken. Tot die tijd mag u het bouwwerk nog niet gebruiken.
Wat gaat er veranderen
Door de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) verandert de manier waarop wij uw bouwplannen behandelen en controleren. U huurt nu namelijk zelf iemand in die de kwaliteit van de nieuwbouw controleert. We hebben de veranderingen op een rij gezet:
- Voordat u gaat bouwen, kijkt u via het omgevingsloket of uw bouwplan onder de Wkb valt. Zo ja, dan huurt u een kwaliteitsborger in via uw architect, adviseur of aannemer. Of u zoekt zelf een onafhankelijke kwaliteitsborger
- U heeft ook een kwaliteitsborger nodig als u geen omgevingsvergunning nodig heeft maar uw bouwplan wel onder de Wkb valt. De vergunningcheck doet u via het omgevingsloket
- De kwaliteitsborger kijkt van begin tot eind van het bouwproject mee. Ook controleert de kwaliteitsborger of het bouwwerk voldoet aan de eisen. Dit scheelt tijd en geeft minder kans op fouten
- Het bouwproces start met een bouwmelding bij de gemeente. De gemeente behoudt het recht om toezicht te houden en hand te haven
Bijzondere lokale omstandigheden
Bent u kwaliteitsborger? Dan heeft u tijdens het controleren van de bouwkwaliteit van een bouwwerk te maken met bijzondere lokale omstandigheden. Meer informatie daarover vindt u bij Informatiepunt Leefomgeving.
In Hilversum kennen wij momenteel 1 Bijzondere lokale omstandigheid
Mogelijk (zeer) harde ondergrond (zandgrond)
Op de meeste plekken in Hilversum is een mooie droge bouwput te realiseren door de aanwezige zandgrond. Naast de vele voordelen, zijn er ook enkele risico’s waar rekening mee gehouden moet worden.
Meestal wordt er gefundeerd op staal. Soms is er grondverbetering nodig en incidenteel zal er toch uitgeweken moeten worden naar een paalfundering. Wij gaan er vanuit dat deze bouw op staal gefundeerd zullen worden. Mocht dat niet het geval zijn vragen wij ook uw aandacht voor het volgende.
Paalfundering en grondkerende constructies
De gronddruk kan zeer lokaal en plots oplopen tot zeer hoge waarden. Heien van prefabpalen, stalen buispalen, damwanden en andere grondverdringende systemen kunnen daardoor voor schade/hinder en (ernstige) problemen zorgen.
- Trillingen en schade aan op staal gefundeerde belendingen, tot in een straal van enkele honderden meters
- Niet alle palen of wanden kunnen tot de gewenste diepte ingebracht worden
Binnen de bebouwde kom dient er daarom trillingsvrij gefundeerd te worden. Dat betekent geen grondverdringende geheide palen toepassen, zoals prefab-betonpale, vibropalen en inwendig geheide) stalen buispalen
Grondverwijderende paalsystemen kunnen wel worden toegepast, als een paalfundering nodig blijkt. Denk hierbij aan schroefboorpalen (zoals mortelschroefpalen).
Contact
Wilt u als kwalitetsborger advies over de bijzondere lokale omstandigheden van de bouwplek? Belt u dan met 14 035
